Решение о выселении по новому собственнику №3

Дело № 2-811                                                                                                                                              30 октября 2008г.

Решение
Именем Российской Федерации

Кировский районный суд Санкт-Петербурга в составе:
Председательствующего судьи Охотской Н.В.
С участием прокурора Маркиной В.Г.
Адвоката Паутовой О.А.
При секретаре Лебедевой А.С.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Миронова
Федора   Михайловича   к   Миронову   Владимиру   Рэмовичу   о   выселении,   по
встречному    иску    Миронова    Владимира    Рэмовича    к    Миронову    Федору
Михайловичу об установлении факта принятия наследства, признании права
собственности на долю квартиры, к Миронову Федору Михайловичу, Мироновой
Ларисе Рэмовне о признании договора дарения недействительным

Установил:

Миронов Ф.М. является собственником кв. 17 д. 9 по ул. Зины Портновой в Санкт-Петербурге на основании договора дарения от 03.12.2007г. заключенного между Мироновой Л.Р. и Мироновым Ф.М,, зарегистрированного УФРС по СПб и ЛО 17.12.2007г.
В указанном жилом помещении зарегистрирован и проживает Миронов В.Р. . Истец обратился в суд с иском к ответчику о выселении из кв. 17 д. 9 по ул. Зины Портновой в СПб, снятии с регистрационного учета. В обоснование указав, что ответчик членом его семьи не является, препятствует его проживанию в указанной квартире. В силу ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.
Миронов В.Р. обратился со встречным иском, просил установить факт принятия им наследства после умершей 22.04.1996г. матери — Мироновой ИА в виде 1/4 доли спорной квартиры, признать за ним право собственности на 1/4 доли указанной квартиры, признать недействительным договор дарения кв. 17 д. 9 по ул. Зины Портновой в СПб, заключенный 03.12.2007г. между Мироновым Ф.М. и Мироновой Л. Р. в части отчуждения всей квартиры.
В обоснование указал, что спорная квартира принадлежала его родителям. Членом ЖСК являлся отец — Миронов Р.Ф.
Ответчик пояснил, что после смерти матери Мироновой И.А. 22.04.1996г. принял наследство в виде 1/3 доли указанной квартиры, так как фактически вселился и проживал в этой квартире с отцом Мироновым Р.Ф., умершим 27.10.2001г., завещавшего квартиру Мироновой Л. Р.
Истец в суд явился, на иске настаивал, встречный иск не признал.
Третье лицо со стороны истца, соответчик по встречным требованиям -Миронова Л.Р. в суд явилась, иск поддержала, встречные требования не признала.
Адвокат Паутова О.А. в защиту интересов истца на удовлетворении иска настаивала, встречные требования не признала, заявила о пропуске Мироновым В.Р. срока исковой давности для обращения суд с требованиями об установлении факта принятия наследства.

Ответчик в суд явился, против иска возражал, на удовлетворении встречных требований настаивал. Третье лицо — нотариус Гальянова Л.В. извещена надлежаще, в суд не явилась (л.д. 193).
Суд, выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, доводы представителя ответчика по первоначальному иску Алексеева А.Е., исследовав материалы дела, материалы гражданских дел Кировского районного суда СПб № 2-1722/01 г. по иску Миронова Р.Ф. к Миронову В.Р. о выселении, дела №2- | 322/ОЗг по иску Миронова В. Р. к Мироновой Л.Р. о признании завещания недействительным, дела №2~2290/07г. по иску Мироновой Л.Р. к Миронову В.Р. о выселении, по встречному иску Миронова В.Р. к Мироновой Л.Р. об установлении факта принятия наследства, признании права собственности на наследственное имущество, заслушав мнение прокурора, полагавшего обоснованным иск о выселении и не подлежащим удовлетворению встречный иск в полном объеме, приходит к следующему.
Миронов Ф.М. является собственником кв. 17 д. 9 по ул. Зины Портновой в Санкт-Петербурге на основании договора дарения от 03.12.2007г. заключенного между Мироновой Л.Р. и Мироновым Ф.М., зарегистрированного УФРС по СПб и ЛО 17.12.2007г. (л.д. 7-9).
В указанном жилом помещении зарегистрирован Миронов В.Р. (л.д. 10).
Сторонами в судебном заседании не оспаривался тот факт, что Миронов В.Р. членом семьи собственника не является.
Как усматривается из справки ЖСК от 14.05.2008г. квартплату оплачивает собственник кв. 17 д. 9 по ул. 3.Портновой в СПб — Миронов Ф.М. (л.д. 133), ранее квартплата оплачивалась предыдущим собственником — Мироновой Л.Р. (л.д. 52-62).
Спорное жилое помещение было предоставлено Миронову Р.Ф. — отцу ответчика на основании ордера № 115513/06 от 20.02.1986г., на семью из двух человек: Миронов Р.Ф., Мироновой И.А. -жене (л.д. 38).
Миронова И.А. умерла 22.04.1996г. Согласно справки нотариуса Гальяновой Л.В., после смерти Мироновой И.А. наследственное дело не заводилось, за оформлением наследственных прав никто не обращался (л.д. 104).
В судебном заседании Мироновым В.Р. не оспаривался тот факт, что с 1987г. по 1996г. он проживал в кв. 20 д. 27 по Гражданскому пр. в СПб, где ему принадлежало право пользования двумя комнатами в четырех комнатной квартире, в 1996г. жилая площадь им была отчуждена, на полученные средства приобретен автомобиль и он был зарегистрирован по месту жительства отца (л.д. 87).
Как усматривается из материалов дела, Миронов В.Р. с 1996г. зарегистрирован и проживает в спорной квартире.
Решением Кировского районного суда СПб от 27.06.2001г. в иске Миронова Р.Ф. к Миронову В.Р. о выселении было отказано (л.д. 77 дело №2-1722/01 г.).
Решением суда установлено, что ответчик злоупотребляет спиртными напитками, совместное проживание с ним не возможно, неоднократно привлекался к административной ответственности за появление в общественных местах в нетрезвом виде.
В удовлетворении иска отказано, поскольку официальное предупреждение ответчика в марте 2001г. произведено без надлежащей проверки.
Согласно материалам наследственного дела после умершего 27.10.2007г. Миронова Р.Ф. (л.д. 104 — 120). Единственным правообладателем спорной квартиры является Миронова Л.Р., получившая квартиру в порядке наследования по завещанию от своего отца — Миронова Р.Ф., лишившего сына Миронова В.Р. наследства этим же завещанием (л.д. 106).
Завещание Миронова Р.Ф., удостоверенное нотариусом 04.11.1999г. ответчиком оспаривалось в судебном порядке, решением Кировского районного суда от 21.05.2004г. по делу №2-94/04 в удовлетворении его иска отказано.
Государственная регистрация права собственности Мироновой Л.Р. в отношении спорной квартиры произведена в июле 2004г. (л.д. 42).
03.12.2007г. между Мироновой Л.Р. и Мироновым Ф.М. заключен договор дарения спорной квартиры, произведена регистрация права собственности.
Переход права собственности на квартиру к истцу возникли после введения в действие изменений в положения ст. 292 ГК РФ на основании ФЗ РФ от 30.12.2004г.
В силу ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением.
В силу ст. 30 ЖК РФ, ст. 209 ГК РФ право владения, распоряжения и пользования имуществом, в том числе жилым помещением, является неотъемлемым правом собственника.
В силу ч. 2 ст. 31 ЖК РФ право пользования жилым помещением собственника имеют также члены его семьи. Круг членов семьи определен ч. 1 ст. 31 ЖК РФ.
Материалами дела установлено, что ответчик членом семьи собственника не является, коммунальные платежи и квартирную плату не вносит с даты регистрации — 1996г., препятствует собственникам в пользовании жилым помещением, в связи с чем Миронов Р.Ф., Миронова Л.Р. и Миронов Ф.М. неоднократно обращались в органы милиции (л.д. 21 -26). Миронова Л.Р. в 2006г. вынуждена была застраховать спорную квартиру, поскольку ответчик не следил за сохранностью сантехнического оборудования, находясь в нетрезвом состоянии мог его повредить (л.д. 26 Дело №2-2290).
В соответствии со ст. 5 ФЗ РФ «О введении в действие Жилищного Кодекса РФ» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного Кодекса РФ, Жилищный Кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введение его в действие.

Норма ст. 19 ФЗ «О введении в действие жилищного кодекса Российской Федерации», в соответствии с которой действие положений ч. 4 ст. 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором, применима по аналогии и к отношениям между собственником жилого помещения в доме ЖСК и бывшим членом его семьи, включенным в ордер при предоставлении квартиры в ЖСК, но не приобретшим права собственности на квартиру в силу отсутствия у него права на паенакопления.
Как усматривается из справки ЖСК , право на паенакопления на спорную квартиру принадлежали Миронову Р.Ф. (л.д. 41).
Ответчик в ордер на спорное жилое помещение не включен.
Следовательно, действие ч. 4 ст. 31 ЖК РФ на ответчика не распространяется.
Регистрация ответчика в спорной квартире в соответствии с Постановлением Конституционного Суда РФ от 25.04.1995г. №3-П является административным актом, не влекущим право пользования жилым помещением.
В силу ст. 304 ГК РФ собственнику предоставлено право требовать устранения всяких нарушений его права.

Таким образом, суд находит иск о выселении Миронова В.Р. из спорного жилого помещения, снятии с регистрационного учета обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Встречные требования Миронова В.Р. не подлежат удовлетворению, принимая во внимание следующее.
Определением судебной коллегии по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 25.07.2007г. по гражданскому делу №2-328 решение Кировского районного суда СПб от 05.04.2007г. в части отказа в иске Миронову В.Р. к Мироновой Л.Р. об установлении факта принятия наследства в виде 1/4 ДОЛИ спорной квартиры после умершей Мирновой И.А., признании права собственности на наследственное имущество оставлено без изменения (л.д. 27-29).
Указанное решение суда имеет преюдициальное значение.
Утверждения Миронова В.Р. о том, что его мать — Миронова И.А., умершая 22.04.1996г. имела в собственности половину спорной квартиры, опровергается добытыми по делу доказательствами: справкой ЖСК Атмосфера от 10.11.1991г., из которой следует, что именно Миронов Рэм Федорович являлся членом ЖСК, а спорная квартира принадлежала ему на праве собственности.
Миронова И.А. при жизни имела в собственности не часть квартиры, а право на часть имущества, нажитого в браке, но при жизни это право ей реализовано не было, собственником всей квартиры являлся супруг. В установленном законом порядке право собственности в отношении законной доли в спорной квартире мать ответчика не приобрела и наследства не оставила. После ее смерти наследственное дело не заводилось, к нотариусу за оформлением наследственных прав после умершей никто не обращался.
Следовательно, нельзя говорить о том, что Мироновой И.А. на праве собственности принадлежала доля спорной квартиры. Таким образом, требования об установлении факта принятия наследства в виде 1/4 доли спорной квартиры, признании права собственности на наследственное имущество не подлежат удовлетворению.
Кроме того, суд находит заявленное истцом ходатайство о применении срока исковой давности подлежащим удовлетворению, поскольку ответчику стало известно о завещании отца в марте 2002г., что является основанием к отказу в иске.
Не подлежат удовлетворению требования о признании недействительным договора дарения от 03.12.2007г. спорной квартиры, поскольку судом не установлено нарушений порядка заключения указанного договора
Других доказательств в обоснование заявленных требований, отвечающих принципам ст. ст. 59, 60 ГПК РФ суду не представлено.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

Решил:

Выселить Миронова Владимира Рэмовича из кв. 9 д. 17 по ул. Зины Портновой в Санкт-Петербурге, снять с регистрационного учета.
Миронову Владимиру Рэмовичу в удовлетворении встречных исковых требований отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в городской суд Санкт-Петербурга в течение 10 дней путем   подачи кассационной жалобы через канцелярию  Кировского районного суда Санкт-Петербурга.